05.08.2025
64579 Gernsheim (Schöfferstadt)
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, baulich verbundenes Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen zur Straßenseite, gelegen auf einem ca. 507 m² großen Grundstück.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 387 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten, sowie ca. 103 m² Gewerbefläche.
Der denkmalgeschützte Gebäudeteil umfasst im Erdgeschoss eine nicht vermietete Gewerbeeinheit (ca. 103 m²) sowie eine freie 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 73 m²) - ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung mit Entwicklungschancen.
Der später errichtete, nicht denkmalgeschützte Gebäudeteil besteht aus vier vermieteten Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 314 m². Die Mieterstruktur ist stabil. Ergänzt wird das Angebot durch vier Doppelparker-Stellplätze und vier separate Abstellräume.
Die Immobilie wurde zuletzt 1992 umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung. Die Ausstattung ist funktional und bietet Raum für individuelle Aufwertungen.
Die zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht das Objekt attraktiv für Familien, Paare und Senioren.
Darüber hinaus kann die Immobilie - insbesondere durch den denkmalgeschützten Teil - interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen geltender Abschreibungsregelungen bieten, was sie auch aus finanzierungstechnischer Sicht zu einer attraktiven Investition macht.
Fazit:
Eine vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit klarer Gebäudestruktur, stabiler Vermietungssituation, steuerlichem Optimierungspotenzial und attraktivem Entwicklungsspielraum - ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin , um sich selbst ein Bild von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu machen und sich vor Ort zu überzeugen.
WICHTIG:
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