Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Das 1952 errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet sowohl einen abschließbaren Kellerabteil für jede Wohneinheit als auch Gemeinschaftsraum für Wäsche, Trockenräume und Müllentsorgung, ausgestattet mit Münzwaschmaschinen.
Energiedaten und Ausstattungsmerkmale
Das Gebäude wird durch eine moderne Erdgas-Zentralheizung beheizt, ergänzt durch eine Solarthermie-Anlage zur effizienten Warmwasseraufbereitung. Der Dachdämmungsstandard wurde 2022 nach den Richtlinien von Overt 0,14 W und einer Dämmstärke von mindestens 12,5 cm aktualisiert. Zudem sind alle Fenster neu und aus Kunststoff mit einer zweifachen Isolierverglasung, was den energetischen Standard unterstützt.
Alle 5 Wohnungen sind aktuell vermietet und verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Duschbad und separates WC
- Einbauküche
- Einheitlicher Laminatboden sowie Bodenfliesen in Küche, WC und Bad
Flächenaufstellung
- Erdgeschoss: 50,8 m²
- 1. Obergeschoss: 72,00 m²
- 2. Obergeschoss: 69,29 m²
- 3. Obergeschoss: 69, m²
- Dachgeschoss: 53, m²
Jede Einheit bietet durch die optimale Raumaufteilung ein angenehmes Wohnen und viel Licht.
Gemeinschaftsflächen
Der Hinterhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gehört eine abschließbare Parkgarage zum Objekt, die den Mietern zur Verfügung steht. Der ebenerdige Zugang und der Müllraum sind ebenfalls leicht erreichbar.
Mieteinnahmen
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 4.010 € und bietet somit eine attraktive Rendite für Investoren.
Zusammenfassung
Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert moderne Bauweise mit einer hervorragenden Lage und einer soliden Vermietungssituation. Es ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein solides und renditestarkes Immobilienobjekt suchen.
