Kapitalanlage mit steuerlichem AfA-Vorteil, Energieeffizienzklasse C und Potenzial in Bahnhofsnähe
Dieses vermietete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Basis mit attraktivem Rendite- und Steuervorteil. Ein vorliegendes Gutachten ermöglicht eine erhöhte Abschreibung von 5,6 %, die dem Käufer vollständig zugutekommt.
Das Objekt umfasst vier Wohnungen mit ca. 256 m² Wohnfläche. Eine Einheit ist aktuell frei; die Vermietung kann auf Wunsch durch den Verkäufer übernommen werden. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die EG-Einheit zusätzlich über eine Einbauküche und Dusche. Die Heizung wurde 2021 erneuert, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist vorhanden.
Die Energieeffizienzklasse C sorgt für gute Vermietbarkeit und überschaubare Betriebskosten. Die zentrale Lage nahe Bahnhof, Innenstadt und Nahversorgung garantiert eine stabile Nachfrage. Zusätzlich bietet das Objekt Entwicklungsspielraum, etwa für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein gemeinsam abgestimmtes Nutzungskonzept.
Bei Interesse stellen wir weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
