Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, ca. 270 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 162 m² inklusive Keller und Dachboden. Das Objekt verfügt über 2 Garagen und befindet sich nur wenige Meter vom Sporthafen entfernt - ideal für sportlich aktive und Naturliebhaber.
Aktuell ist eine Wohnung frei, während die Dachgeschossbewohner eine neue Unterkunft suchen. Eine weitere Wohnung im Obergeschoss ist seit April 2023 vermietet; die andere Obergeschosswohnung wird von einer älteren Mieterin bewohnt. Die Jahresgesamtmiete beträgt derzeit 12.840 Euro.
Das Gebäude wurde außen bereits umfangreich saniert: Außenwanddämmung (2008-2014), Fenster (ca. 2000), Dach (1985) sowie eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 gewährleisten gute energetische Standards. Innen besteht Modernisierungsbedarf, der nach Abschluss die Möglichkeit bietet, die Mieten deutlich zu erhöhen.
Diese Immobilie bietet Investoren ein solides Potenzial in attraktiver Lage mit langfristiger Wertsteigerung durch gezielte Renovierung.
