Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (ca. 1890), das sich in zentraler Lage von Döbeln befindet. Das Gebäude steht auf einem 518 m² großen Grundstück und bietet durch seine solide Bausubstanz ein hohes Potenzial für eine nachhaltige Sanierung und Aufwertung.
Die Genehmigungsplanung für die Umgestaltung in sechs moderne Wohneinheiten mit Balkonanlage auf ca. 450 m² liegt bereits vor. Vorgesehen ist eine effiziente Aufteilung mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage:
- eine großzügige 3-Raum-Wohnung und
- eine familienfreundliche 4-Raum-Wohnung.
Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren oder Bauträger, die eine wertsteigernde Modernisierung in einer aufstrebenden Kleinstadtregion realisieren möchten.
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Sanierungsbedarf
Das Gebäude befindet sich in einem unsanierten Zustand und muss vollständig kernsaniert werden. Folgende Maßnahmen sind voraussichtlich notwendig:
Erneuerung aller Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Heizung)
Neue Fenster und Außentüren
Dachsanierung inkl. Dämmung
Innenausbau inkl. Sanitär- und Elektroinstallation
Fassade und Treppenhausaufarbeitung
Herstellung der Außenanlagen
