Herzlich willkommen zur Vödestraße 84 in Herne - eine einzigartige Immobilie mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Anwesen erstreckt sich über circa 2157 Quadratmeter Grundstücksfläche und besteht aus dem charmanten Hauptgebäude von 1893 sowie einem Anbau aus den 1930er Jahren.
Derzeit generiert das Objekt Einnahmen von rund 3.515€ monatlicher Kaltmiete durch die Vermietung von 7 Wohnungen. Doch das Potenzial dieses Objektes reicht weit über die aktuellen Nutzungen hinaus. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, eine zusätzliche 37,44 Quadratmeter große Wohnung zu schaffen, während im Erdgeschoss die großzügige ehemalige Gastronomie bereits in 5 Wohneinheiten mit insgesamt 308,44 Quadratmetern umgewandelt werden kann - hierfür liegt eine Baugenehmigung vor.
Die Immobilie verfügt über 8 Außenstellplätze und vier Garagen, was den Parkbedarf der Bewohner und ihrer Gäste komfortabel abdeckt. Alle Wohnungen werden effizient mit Gasthermen beheizt, was für Wärme und Behaglichkeit sorgt.
Diese attraktive Investitionsmöglichkeit kombiniert historischen Charme mit modernem Potenzial und bietet eine solide Rendite. Nutzen Sie die Chance, in diese vielversprechende Immobilie zu investieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieser einzigartigen Adresse zu erkunden.
Bei den derzeit vermietbaren Wohnungen gibt es derzeit keine Leerstände:
EG links Anbau - 70m²
EG rechts Anbau - 55m²
1. OG Anbau - 110m²
1. OG links - 81m²
1. OG rechts - 90m²
2. OG links - 81m²
2. OG rechts - 81m²
