14.11.2025
33442 Herzebrock-Clarholz
Das im Ursprungsjahr 1965 erbaute Mehrfamilienhaus bietet viel Platz. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 377 m². Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine Nutzfläche von rund 227 m². Das wären zusammen ca. 604 m² Wohnfläche. Das Haus eignet sich gut für eine Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen im Ober- und Dachgeschoss. So ergeben sich attraktive Renditechancen durch flexible Nutzung.
Das Erdgeschoss (barrierefrei) wurde und könnte wieder als Gewerbefläche genutzt oder zu Wohnungen umgebaut werden.
Es gibt noch ein Nebenhaus mit Garage und Aufenthaltsraum von ca. 150 m² zusätzlich, flexibel nutzbar (Wohnraum, Büro oder Lager).
Es liegt auf einem 941 m² großem Grundstück mit einer guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur, und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein Mehrfamilienhaus mit An- und Umbauten, Ursprungsjahr 1965, Erweiterungen/Anbauten im Jahre 1981, 1985 + 1989.
Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 197,03 m² (ohne Balkon)5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Abstellraum und 1 Balkon.
Dort könnten 2-3 Eigentumswohnungen entstehen.
Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 130,46 m² (ohne Balkon und Loggia)5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellräume, Balkon, Loggia
Dort könnten 2 Eigentumswohnungen entstehen.
Eine moderne Niedertemperatur Öl-Zentralheizung mit Speicher wurde 2019 eingebaut.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Vor und neben dem Haus befinden sich mehrere Parkplätze und im Nebengebäude ist eine Garage.
Mietrendite:
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss können sofort, als Wohnraum vermietet werden. Zusammen bieten sie etwa 330 m² Wohnfläche. Die monatlichen Mieteinnahmen würden ungefähr. 2.460,00 € pro Monat betragen.
Das Erdgeschoss eignet sich für eine gewerbliche Vermietung. Es hat eine Nutzfläche von etwa 227 m². Die Mieteinnahmen bei gewerblicher Nutzung würden hier bei rund 1370,00 € pro Monat liegen.
(Das Erdgeschoss kann auch zu Mietwohnungen ausgebaut bzw. umgebaut werden).
Außerdem gibt es ein Nebengebäude von ca. 150 m², das ebenfalls vermietet werden kann
Insgesamt sind Mieteinnahmen von ca. 4500,00 pro Monat möglich.
Die Immobilie bietet somit sehr viel Potential.
Melden Sie sich gerne. Wir zeigen Ihnen das Haus bei einer Besichtigung, damit Sie sich ein Bild von der Größe und den Möglichkeiten der Nutzung machen können.
