Bei dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus am Butzbachweg 4 handelt es sich um ein gepflegtes Wohngebäude aus dem Jahr 1967 mit insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer und bieten dank ihrer durchdachten Grundrisse attraktive Wohnflächen für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Gebäude wurde 1988 erstmals umfassend saniert, 2009 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet und befindet sich dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten sind durchgehend vermietet, teils mit Potenzial zur Anpassung der Mieten im Zuge zulässiger Modernisierungsmaßnahmen.
Die Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 28.726?€. Zusätzlich generieren zwei vermietete Garagen jährlich jeweils 600?€, sodass sich die gesamten jährlichen Mieteinnahmen auf 29.926?€ belaufen. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 8?€/m², was in Anbetracht der Lage und Potenziale noch als moderat einzuschätzen ist. Somit besteht sowohl durch Indexanpassungen als auch im Zuge einer möglichen energetischen Sanierung mittelfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial / Vergleichsmietanpassungen.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial:
Eine energetische Sanierung - beispielsweise durch Maßnahmen an der Fassade oder den Fenstern - könnte nicht nur zur Reduktion der Betriebskosten beitragen, sondern auch Mieterhöhungen nach § 559 BGB rechtfertigen und somit die Rendite weiter steigern.
Zudem wäre ein Dachgeschoss Ausbau mit der Erstellung von zwei zusätzlichen Einheiten grundsätzlich denkbar und würde das Ertragspotenzial ebenfalls deutlich erhöhen.
Weiterhin stehen drei weitere, ähnliche Mehrfamilienhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft zum Verkauf. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, diese Immobilien im Paket zu erwerben, was interessante Skaleneffekte für Kapitalanleger schafft.
