Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Liebenzell. Das Gebäude umfasst vier voll vermietete Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - auf einer fiktiv geteilten Grundstücksfläche von rund 210 m².
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie einen überschaubaren Bewirtschaftungsaufwand. Die Grundstruktur ist klar gegliedert, sämtliche Einheiten verfügen über separate Zugänge und sind eigenständig nutzbar. Die Mietverhältnisse bestehen langjährig und zuverlässig; die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt aktuell 4.505 €, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 54.060 € entspricht.
Damit präsentiert sich das Objekt als gepflegter und nachhaltig stabiler Ertragsbringer. Durch die klare Trennung der Flächen, die gute Drittverwendbarkeit und die solide Mieterbasis eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Stabilität und schlanke Strukturen legen.
Die Immobilie befindet sich im Alleineigentum; eine Teilung nach WEG liegt nicht vor. Dadurch entfallen Abstimmungsbedarfe mit Miteigentümern, und sämtliche Maßnahmen zur Entwicklung, Vermietung oder Umgestaltung können flexibel und eigenständig durch den Erwerber umgesetzt werden.
