Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst ca. 300 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt fünf Wohneinheiten verteilt: vier 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung sowie ein zusätzliches Apartment. Alle Wohnungen sind mit einer Diele, einer Küche und einem Bad ausgestattet und derzeit vollvermietet.
Das ca. 261 m² große Grundstück ist vollständig bebaut, wobei das Haus eine Vollunterkellerung bietet, die zusätzlichen Stauraum oder diverse Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Die zentrale Lage des Hauses sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an den Bahnhof, was für Mieter besonders attraktiv ist. Eine Zentralheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Das Gebäude wurde 1955 erbaut und 2016 umfassend renoviert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die Innenwand-Isolierung, die im Jahr 2005 installiert wurde, trägt zur guten Energieeffizienz bei.
Für Investoren, die eine zukunftssichere Kapitalanlage suchen, ist dieses Angebot besonders geeignet. Es bietet stabile Einnahmen durch die Vollvermietung und gleichzeitig Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung aufgrund der zentralen Lage und der durchgeführten Renovierungen.
Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Innenstadtlage und stellt eine interessante Option für Investoren dar. Das Gebäude wurde in den Jahren 1990, 2005 und 2016 umfangreich renoviert, wodurch es den modernen Anforderungen an Komfort und Infrastruktur entspricht. 1990 wurden das Dach sowie alle Fenster mit Isolierverglasung erneuert, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Schallschutz verbessert. Zudem wurden die Zu- und Abwasserleitungen komplett ausgetauscht. In den Jahren 2005 und 2016 wurden die Bäder saniert und die Elektroinstallation auf den aktuellen Standard gebracht.
Das Gebäude ist derzeit vollständig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 23.760,00 €, was einer Mietrendite von 5,45 % entspricht. Diese Rendite bietet eine stabile Einkommensquelle und ermöglicht eine planbare Rentabilität. Durch die regelmäßigen Renovierungen ist das Objekt in einem guten Zustand, sodass größere Instandhaltungsmaßnahmen in naher Zukunft nicht zu erwarten sind.
Die Lage des Hauses und die durchgeführten Modernisierungen bieten Potenzial für eine stabile Wertentwicklung. In einem Markt, der zunehmend auf gut gelegene Immobilien setzt, könnte das Objekt auch langfristig an Bedeutung gewinnen. Insgesamt stellt das Mehrfamilienhaus eine solide Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl für langfristige Kapitalanleger als auch für diejenigen, die auf regelmäßige Mieteinnahmen setzen, geeignet ist.
