Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet einer Stadt mit rund 16.500 Einwohnern - strategisch günstig zwischen Bremen und Oldenburg gelegen.
Das Objekt kombiniert Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf ideale Weise und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Gewerbebetrieb.
Das Wohnhaus in massiver Bauweise und die gewerbliche Halle mit Stahlträgerkonstruktion wurden im Jahr 2001 errichtet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 3.280 m² Fläche besteht zusätzliches Erweiterungspotenzial - etwa für eine weitere Halle, zusätzliche Stellplätze oder Lagerflächen.
Gebäude und Nutzung:
Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 358 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen und einen Gewerberaum im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind hell, funktional geschnitten und können sowohl eigengenutzt als auch vermietet werden.
Die angrenzende Halle verfügt über rund 370 m² Nutzfläche, ist massiv mit Stahlträgern errichtet und bietet zwei große Rolltore (jeweils ca. 4 m Höhe).
Im Hallenkomplex befinden sich zusätzlich ein Bürobereich und eine Singlewohnung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - ideal für Handwerksbetriebe, Produktion, Lager oder Logistik.
Entwicklungschancen: Erweiterung auf dem Grundstück möglich, perspektivisch höhere Mieten realisierbar
