08.10.2025
32425 Minden (Nordrhein-Westfalen)
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und seither mehrfach erweitert und modernisiert.
Im Jahr 1930 erfolgte die erste Erweiterung des Haupthauses, bevor 1950 ein Edeka-Laden im Erdgeschoss integriert wurde. 1969 wurde dieser auf eine Verkaufsfläche von ca. 500 m² ausgebaut. Im gleichen Zuge wurde der Keller als Lagerfläche erweitert.
1999 kamen Garagen hinzu, über denen zusätzlich eine neue Wohnung errichtet wurde.
Die Wohnungen sind jeweils mit Einbauküche ausgestattet. Die Fenster wurden ab den 1990er Jahren sukzessive erneuert (Kunststoff, Isolierverglasung, teils mit Jalousien).
2010 wurde die Dachgeschosswohnung umfassend instand gesetzt.
Eine Solarthermieanlage reduziert die Energiekosten für Warmwasser. Zusätzlich erzeugt die Photovoltaikanlage Strom. Der Anbau über den Garagen ist energetisch gedämmt.
Die Gewerbeeinheit ist zur Zeit an eine freie Kirchengemeinde vermietet. Eine Fußpflege-Praxis ergänzt den gewerblichen Teil im Erdgeschoss.
Die Wohnung im Dachgeschoß wird zur Zeit selbst genutzt, die anderen beiden Wohnungen sind vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 43.000,-- im Jahr.
Insgesamt bietet das Gebäude eine gelungene Mischung aus attraktiven Wohnflächen und flexibel nutzbaren Gewerbeflächen, wodurch es sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Mischnutzungsinteresse eignet.
