Willkommen zu Ihrem neuen Investment! Das vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1908 erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über einen zusätzlichen Anbau. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet und verfügt seit 2018 über neue Fenster.
Das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie das zweite Obergeschoss beherbergen je zwei vermietete Wohnungen pro Etage.
Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss variieren zwischen 37 m² bis 66 m².
Die besondere Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 saniert, ausgebaut und erstreckt sich über das dritte sowie über das vierte Obergeschoss und weist eine atemberaubende Dachterrasse mit Wintergarten auf. Im diesem Zuge wurde das Dach modernisiert und teilerneuert. Die sehr gute Mikrolage und die beeindruckende Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse bieten attraktive Wohnmöglichkeiten für Ihre neuen Mieter.
Die Gesamtmieteinnahmen (Netto/IST) betragen 29.640 €/Jahr bei einer vermieteten Wohnfläche von ca. 431 m². Es bietet also noch Potenzial zur mittelfristigen Steigerung der Mieteinnahmen laut aktuellem Mietspiegel. Das historische Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seinen Charme, sondern auch durch seine Rentabilität. Mit einer Bruttorendite (IST) von 4,11 % und einem Faktor (IST) von 24,29 ist dieses Investment besonders attraktiv und ausbaufähig.
Da der Eigentümer in der Immobilie selbst wohnt, wird die Dachgeschosswohnung nach Absprache mit vermietet. Hier lässt sich dann eine neue Kalkulation mit einem Faktor (SOLL) von 16,52 und einer Rendite (SOLL) von 6,05 % erzielen.
Der hübsche Innenhof kann vom Treppenhaus oder von der Hofeinfahrt erreicht werden. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet jedem Mieter einen separaten Kellerbereich. Die Waschmaschinen befinden sich ebenfalls im Keller.
Sichern Sie sich jetzt diese einmalige und lukrative Investitionsmöglichkeit!
