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Mehrfamilienhaus mit Geschäftsräumen und Werkstatt

319.000 €

Festpreis

27.04.2025

78652 Deißlingen

Zum Verkauf steht dieses schöne Zweifamilienhaus mit Geschäftsräumen und Werkstatt. Das ursprünglich im Jahr 1836 errichtete erste Gemeindebackhaus im ganzen oberen Schwarzwald bildet das Fundament für das im Jahr 1927 erbaute Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt wurde über die letzten Jahrzehnte immer wieder umgebaut und erweitert. So wurde bspw. im Jahr 1936 das gesamte Obergeschoss ausgebaut, 1981 das Erdgeschoss vergrößert und der Geschäftsbereich umgebaut. 1994 wurde das Lager mit der darüber gelegenen Loggia angebaut und im Zuge dessen das Obergeschoss renoviert und eine neue Küche eingebaut. Im Jahr 1995 wurde das Haus frisch verputzt und gestrichen. Den letzten Anstrich erhielt das Objekt im Jahr 2012. Die Öl-Zentralheizung wurde 1995 mit einem Viessmann-Energiesparkessel und Ölbrenner erneuert.

Aktuell befindet sich im Obergeschoss des Objektes eine Wohnung mit vier Zimmern, einem Bad, einer separaten Toilette und einer Küche mit angrenzender großer Loggia (ca. 25m²) mit schönem Ausblick. Aus dieser Wohnung könnten durch ein paar Umbauten auch zwei Wohneinheiten werden (ggf. Baugenehmigung erforderlich).
Im Erdgeschossbereich findet man eine weitere Wohnung mit Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie die Geschäftsräume. Auch das Erdgeschoss bietet mit ein paar Umbauten viel Potential (ggf. genehmigungspflichtig). Prinzipiell könnte man den Laden und den Wohnbereich zu einer großen Wohnung oder zwei Wohneinheiten umbauen.
Im Zwischenstockwerk befindet sich eine weitere Lagerfläche und ein Hauswirtschaftsraum. Im Untergeschoss gibt es drei Kellerräume sowie eine großzügige Werkstatt mit angrenzendem Heizungsraum inkl. Toilette. Neben der Werkstatt befindet sich die Einzelgarage.
Das Dachgeschoss wurde mit Steinwolle und Spanplatten isoliert. Anfang der 80er Jahre wurde das Dach neu eingedeckt. Das Dachgeschoss bietet von der Raumaufteilung und Größe her auch Ausbaumöglichkeiten (ggf. genehmigungspflichtig).

Giebelseitig befinden sich kleine Gartenflächen.

Daten Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Ausstellungsdatum: 08.03.2023
Gültig bis: 08.03.2033
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 474,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Heizöl