Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Alzenau in Unterfranken, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Das charmante Haus aus dem Baujahr 1952 erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 358 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 896 m². Die sechs Einheiten umfassende Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über nachhaltig gesicherte Mieteinnahmen durch langfristige Mietverhältnisse, jeweils in Form von 3-Zimmer-Wohnungen.
Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die Möglichkeit des weiteren Ausbaus: Eine kürzlich erteilte Baugenehmigung (Februar 2025) ermöglicht die Errichtung eines Neubaus mit zusätzlichen 322 m² Wohnfläche in Form von fünf Wohneinheiten auf dem gleichen Grundstück. Jede der geplanten Neubauwohnungen wird mit Terrasse oder Garten ausgestattet sein, und es stehen zukünftig neun Parkplätze zur Verfügung.
Im Jahr 2023 wurde die Immobilie mit einer modernen Gasheizung ausgestattet. Es sind weitere geringfügige Modernisierungen am Bestand geplant, darunter der Austausch von Fenstern, eine neue Beschichtung der Dachziegel sowie ein frischer Anstrich, um den energetischen Wert weiter zu optimieren. Eine Außendämmung ist bereits vorhanden.
Diese Immobilie bietet nicht nur sofortige Einnahmemöglichkeiten, sondern auch langfristiges Potential für Wertsteigerung und Ertrag. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine bereits etablierte und zugleich noch entwicklungsfähige Immobilie in bester Lage von Alzenau zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
