14.11.2025
67063 Ludwigshafen (Rhein)
Mehrfamilienhaus mit Gastronomie und Entwicklungspotenzial in Ludwigshafen - zentrale Lage in der Prinzregentenstraße
In der gut angebundenen und gewachsenen Prinzregentenstraße präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einem Restaurant mit Biergarten. Die Immobilie vereint attraktiven Wohnraum mit soliden Mieteinnahmen und bietet zugleich Spielraum für Entwicklung - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit unternehmerischem Weitblick.
Das Gebäude wurde um 1920-1930 errichtet und seither schrittweise modernisiert. Im Jahr 2016 erfolgte ein hochwertiger Ausbau des Dachgeschosses. Heute befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit attraktivem Potenzial für die Zukunft.
Die Wohneinheiten sind vielseitig nutzbar. Besonders hervorzuheben ist die großzügige 105 m² große Wohnung mit Terrasse im ersten Obergeschoss, die bei Übergabe frei wird und sich zur Eigennutzung oder Vermietung anbietet. Die weiteren Wohnungen im zweiten und dritten Obergeschoss (92 m² und 100 m², jeweils mit Balkon) sind langfristig vermietet, ebenso die 62 m² große Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2016.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große Gastronomiefläche mit Gastraum, Küche und einem großzügigen Außenbereich, die bei Übergabe frei wird. Damit eignet sie sich hervorragend für eine Neuvermietung oder auch zur Selbstnutzung. Das Restaurantequipment ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch nach Absprache übernommen werden (VHB).
Dank der attraktiven Mieterträge und der Lage nahe der BASF bietet das Objekt eine nachhaltige Investition in der Region.
Kennzahlen im Überblick
Baujahr: ca. 1920-1930
Modernisierungen: fortlaufend, Dachgeschossausbau 2016
Einheiten: 4 Wohneinheiten + Gastronomiefläche + Biergarten
Wohnflächen gesamt: ca. 359 m²
Gastronomiefläche: ca. 120 m² + Biergarten
Wohneinheiten:
1. OG: ca. 105 m² + Terrasse - frei bei Übergabe (potenzielle Miete ca. 1.200 €/Monat)
2. OG: ca. 92 m² + Balkon - vermietet (1.000 €/Monat)
3. OG: ca. 100 m² + Balkon - vermietet (1.000 €/Monat)
4. DG: ca. 62 m², modern ausgebaut - vermietet (750 €/Monat)
Gastronomie:
EG: ca. 120 m² + Terrasse/Biergarten - frei bei Übergabe
Potenzielle Miete: ca. 2.500 €/Monat
Restaurantequipment nicht im Kaufpreis enthalten (VHB)
Mieteinnahmen
Ist-Miete: ca. 2.750 €/Monat = 33.000 €/Jahr (ohne 1. OG und Gastronomie)
Soll-Miete bei Vollvermietung: ca. 6.450 €/Monat = 77.400 €/Jahr
Ausstattung:
Hochwertige Materialien, teils Marmorelemente
Moderne Einbauküchen (optional)
Gasetagenheizungen in allen Wohnungen
Balkone oder Terrasse je Einheit (außer DG)
Gastronomie mit Küche, Gastraum und Außenbereich
Lagevorteile
Beliebte Wohn- und Geschäftslage nahe BASF
Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung
Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert attraktive Mieteinnahmen, frei werdende Flächen und die Chance auf eigene Gestaltungsideen. Mit vier Wohneinheiten, einer Gastronomiefläche und einer zentralen Lage in Ludwigshafen bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer überzeugende Perspektiven.
