Charmantes Mehrfamilienhaus mit ausbaubarer Bühne und Dachterrasse - Baujahr 1907, Flachdachanbau 1972
Dieses eindrucksvolle, laufend instand gehaltene Wohnhaus aus dem Jahr 1907 präsentiert sich auf einem ca. 3,57 Ar großen Grundstück in gepflegtem Zustand. Das Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charakter, hohe Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und liebevoll erhaltene Originaldetails.
Objektdetails
- Baujahr: 1907 (Flachdach-Anbau 1972)
- Grundstück: ca. 3,57 Ar
- Wohnfläche gesamt: ca. 255,24 m²
- Kellergeschoss: voll unterkellert
- Geschosshöhen: EG/OG je ca. 2,90 m, DG ca. 2,70 m
- Garage: massive Einzelgarage mit Satteldach hinter dem Haus
- Stellplätze im freien: 4
Wohnflächenaufteilung
- Erdgeschoss: ca. 90,22 m²
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Flur, separatem WC, Küche mit Speisekammer sowie einem Vorraum und Badezimmer im rückwärtigen Flachdachanbau.
- Obergeschoss: ca. 91,07 m²
Ursprünglich baugleiche 4-Zimmer-Wohnung. Zwei Zimmer wurden abgetrennt und sind nun über das Treppenhaus separat zugänglich - ideal für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
- Dachgeschoss: ca. 73,95 m²
3-Zimmer-Wohnung mit Diele, WC, Küche mit Speisekammer, Vorraum, Badezimmer sowie zwei Kammern. Von hier aus führt ein Aufgang auf die Bühne.
- Bühne: verschiedene, durch Holzkonstruktionen abgetrennte Dachkammern sowie eine großzügige Dachterrasse auf dem Anbau. Das Dach ist nicht isoliert.
Untergeschoss
Der Keller besteht aus einem großen, gemauerten Gewölbekeller mit Ziegelboden, mehreren Abstellräumen, einer Waschküche und dem Heizungsraum.
Ausstattung und Zustand
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Holzelementen errichtet und im Jahr 1972 um den Flachdachanbau mit modernen Bädern erweitert.
Eine Gaszentralheizung wurde ca. 1996 installiert.
In den Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses ist überwiegend hochwertiger Eichen-Fischgrät-Parkett in sehr gutem Zustand verlegt.
Originale profilierte Holztüren mit Glasfüllungen zum Treppenhaus sowie Stuckverzierungen an den Decken verleihen dem Haus seinen besonderen historischen Charme.
Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und befindet sich heute in einem guten Gesamtzustand.
Lage und Fördermöglichkeiten
Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet der Gemeinde Reichenbach an der Fils.
Dadurch bestehen attraktive Fördermöglichkeiten im Rahmen der städtebaulichen Sanierungsprogramme.
In enger Abstimmung mit der Gemeinde Reichenbach können hier vielfältige Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen förderfähig umgesetzt werden - ein bedeutender Vorteil für Investoren und Eigentümer, die den historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten.
Besonderheiten
- Historische Bauweise mit charaktervollen Originaldetails
- Hochwertiger Parkettboden und Stuckdecken
- Dachterrasse mit Entwicklungspotenzial
- Voll unterkellert mit Gewölbekeller
- Flexible Grundrissgestaltung - ideal für Mehrgenerationennutzung oder Vermietung
- Gute Erhaltung und solide Bausubstanz
- Fördermöglichkeiten durch Sanierungsgebiet Reichenbach
