06.08.2025
70771 Leinfelden-Echterdingen
In belebter Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen steht dieses gepflegte, aber modernisierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 zum Verkauf. Mit drei getrennten Wohneinheiten auf ca. 193?m² Wohnfläche, großzügigem Grundstück und solider Bausubstanz bietet es vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder Eigennutzer mit Entwicklungsideen.
Das Haus ist aktuell nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt - eine spätere Teilung nach WEG ist denkbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Käufer mit strategischem Blick.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 78,97?m² mit drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Das EG verfügt über eine Terrasse mit Gartenzugang, das OG über einen Balkon. Beide Einheiten sind vermietet und generieren zusammen eine Kaltmiete von 750?€. Die Untergeschosswohnung (ca. 41,94?m²) ist derzeit leerstehend und eignet sich zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Ausstattung und Technik sind größtenteils dem Baujahr entsprechend. Die Fenster wurden bereits durch Schallschutzfenster ersetzt. Beheizt wird über Öl-Etagenheizungen.
Zum Haus gehören eine Garage, eine große Hofeinfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen sowie ein gemeinschaftlicher Garten.
Eine grobe Neubau-Einschätzung lässt die Errichtung eines Gebäudes mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss zu - mit einer potenziellen Wohnfläche von ca. 400 bis 440?m² (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Ein Haus mit solider Substanz, guter Lage und wertvollem Entwicklungspotenzial - ob zur Sanierung, Teilung oder Neuentwicklung.
Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
