Stilvolles Mehrfamilienhaus mit exklusiver Atmosphäre
Willkommen in diesem modernen Mehrfamilienhaus, das durch zeitgemäße Elemente und eine exklusive Atmosphäre besticht. Mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen ca. 350 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 507 Quadratmetern bietet diese Immobilie ein luxuriöses Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Dieses dreistöckige Gebäude in bester Lage ist vollständig vermietet und bietet stabile Einnahmen. Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der für weitere 12 bis 18 Monate eine Kaltmiete von 1.000 € zahlt. Nach seinem Auszug kann diese Einheit für zusätzliche Einnahmen vermietet oder selbst genutzt werden.
Jahresnettokaltmiete (Soll): 38.500 EUR
Jahresnettokaltmiete (Ist): 32.400 EUR
Derzeitige Nutzung: vermietet
In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet das Haus den Mietern eine angenehme Wohnumgebung. Mit ca. 350 Quadratmetern Gesamtwohnfläche umfasst das Haus drei geräumige Wohneinheiten mit modernen Annehmlichkeiten. Zusätzlich wurde das Kellergeschoss ausgebaut, wodurch eine weitere Einheit entstanden ist. Diese Fläche ist derzeit nur als Nutzfläche deklariert und bietet weiteres Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.
Jede Einheit ist mit erstklassigen Materialien und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen, darunter moderne Einbauküchen und zwei Balkone mit atemberaubendem Ausblick. Die Balkone wurden zudem saniert, was den Wohnkomfort weiter steigert.
Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, was sie für Mieter und potenzielle Käufer attraktiv macht. Von 2016 bis 2023 umfassend saniert, präsentiert sich das Haus in makellosem Zustand, der modernen Komfort mit stilvollem Design verbindet.
Zusätzliche Aufwertungen wurden 2024 abgeschlossen:
Ein neuer Carport wurde fertiggestellt und bietet weiteren geschützte Stellplätze.
Der Garten wurde neu gestaltet und mit einer modernen Überdachung versehen, die zusätzlichen Komfort bietet.
Die nachhaltige Energieversorgung durch eine effiziente Gasheizung und eine Photovoltaikanlage reduziert Energiekosten und unterstreicht das Engagement für Umweltschutz.
Ein großzügiger Vorgarten und ein malerischer Hinterhofgarten schaffen eine einladende Atmosphäre. Eine Garage sowie vier Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in eine vollvermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Es verspricht langfristige Rentabilität und herausragende Wohnqualität.
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