Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Elmshorn bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Modernität und Zukunftspotenzial. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 985 m² ist es eine ideale Wahl für Familien, Kapitalanleger und visionäre Bauherren, die das Beste aus einer Immobilie herausholen möchten.
Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten, die geschickt aufgeteilt sind und unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdecken. Die größte Einheit (WE 1) im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 117 m² und bietet mit ihren großzügigen Räumen viel Platz für Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Raum legen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen: Eine kompakte Einheit (WE 2) mit ca. 43 m², die sich ideal für Singles oder Paare eignet, und eine weitere (WE 3) mit ca. 80 m², die derzeit vermietet ist. Diese Einheit generiert eine attraktive monatliche Kaltmiete von 870 € und trägt so zu einer stabilen Rendite bei.
Besonders hervorzuheben ist der exzellente Pflegezustand der Immobilie, die in den vergangenen Jahrzehnten umfassend modernisiert wurde. Im Jahr 1990 wurden sämtliche Leitungen erneuert, ein wichtiger Aspekt, der die Langlebigkeit und Zuverlässigkeit der Haustechnik sicherstellt. Zwischen 1991 und 2000 wurden die Fenster in Holzfenster aus Oregon-Pine ausgetauscht, was nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Energieeffizienz verbesserte. Die Fassade erhielt im Jahr 2000 eine komplette Erneuerung: Sie wurde neu gemauert und mit einer 60 mm starken Kerndämmung ausgestattet, wodurch eine zeitgemäße Wärmedämmung gewährleistet ist. Zeitgleich wurde das Dach neu als Tonnendach konstruiert und mit einer Falz-Titanzink-Eindeckung versehen. Zuletzt wurde 2019 eine moderne Gasheizung installiert, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Zusätzliche Highlights dieses attraktiven Angebots sind: das geräumiges Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge, die Pitchpine Dielen im Erdgeschoss, die hochwertigen Einbauschränke und die Fußbodenheizung in den Badezimmern auf allen Stockwerken wie auch der Küche, dem Treppenhaus und dem Windfang im Erdgeschoss.
Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist die vorhandene Baugenehmigung für einen Anbau von ca. 130 m². Diese eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ob für die Erweiterung der Wohnfläche, die Schaffung neuer Vermietungseinheiten oder eine Nutzung als Büro- oder Gewerberaum. Hier können Ihre individuellen Ideen Wirklichkeit werden und die Attraktivität des Objekts noch weiter steigern.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine hervorragende Lage mit einer durchdachten Architektur, einer soliden Substanz und modernem Komfort. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Freizeit und Entfaltung, während die vorhandenen Mieteinnahmen und das Ausbaupotenzial eine attraktive Perspektive für Investoren schaffen. Ein Zuhause oder eine Kapitalanlage, die alle Möglichkeiten offenhält - überzeugen Sie sich selbst!
