Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Krefeld-Stadtmitte bietet Ihnen
eine attraktive Kapitalanlage mit direkten Mieteinnahmen und stabiler Rendite.
Das ca. 1900 erbaute und regelmäßig modernisierte Haus verfügt über 6 Wohneinheiten und einen großen Garten mit Terrasse (ca. 100 m2), der von der Erdgeschosswohnung genutzt wird.
Die Immobilie ist unterkellert, verfügt über eine verputzte Fassade und wurde 1993 modernisiert: Neben neuen Wasserleitungen und einer vollständigen Erneuerung der Elektrik wurden isolierverglaste Kunststofffenster in allen Wohnungen eingebaut, das Dach erneuert sowie die Heizungsanlage modernisiert (Gas-Zentralheizung, Baujahr 2009).
Die Wohnungen sind teilweise renoviert, darunter neue Innentüren und modernisierte Bäder.
Die hell gefliesten Badezimmer sind zeitgemäß ausgestattet.
Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat vorhanden.
Die Grundrisse sind attraktiv geschnitten und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an.
Die zentrale Lage in Krefeld-Stadtmitte sorgt für eine gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Raumaufteilung
Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und bieten interessante Grundrisse:
. Erdgeschoss (mit Flügel): 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m2, Küche, Diele, Bad
. 1. Obergeschoss (mit Anbau): 4-Zimmer-Wohnung, ca. 82 m2, Küche, Diele, Bad
. 2. Obergeschoss:
? 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m2, Küche, Diele, Bad
? 1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 35 m2, Kochnische, Diele, Bad
. Dachgeschoss:
? 1-Zimmer-Wohnung, ca. 35 m2, Kochnische, Diele, Bad
? 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m2, Küche, Diele, Bad
Im Kellergeschoss stehen zusätzliche drei Räume als Nutzfläche zur Verfügung.
MIETEINNAHME: 25.740,- €/Jahr kalt
