Objektbeschreibung:
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Munderkingen und wurde 1963 erbaut. Es verfügt über sechs nahezu identische Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Jede Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche plus Balkon und ist funktional aufgeteilt in Wohn-, Schlaf- und Essbereich, Küche, Bad sowie Diele.
Im Untergeschoss befinden sich separate Mieterkeller und ein Fahrradraum. Zwei Einzelgaragen sowie öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus stehen zur Verfügung. Ein großzügiger, gemeinschaftlich genutzter Garten rundet das Objekt ab.
Die Mieteinahmen belaufen sich ab August 2025, durch geplante Mieterhöhungen auf 3.590 €, was einem jährlichen Mietertrag von 43.080 € entspricht.
Sonstiges
Das Dachgeschoss kann mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten ausgebaut werden, somit mehr Mieteinahmen bzw. Rendite
Eine Teilungserklärung mit Aufteilungsplan wurde 2014 vorbereitet (zeichnerischer Teil vorhanden), aber nicht umgesetzt. Potenzial zur späteren Aufteilung ist vorhanden.
Aufteilung: Grundstück mit Mehrfamilienhaus zu 902 qm, Grundstück mit 2 Garagen und 2 Stellplätze zu 156 qm.
Alle Angaben basieren auf Eigentümerinformationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Derzeit steht eine Mietwohnung leer, da sie momentan renoviert (Malerarbeiten) wird. Im Juni erfolgt der Einbau einer neuen Einbauküche, sodass die Wohnung ab Juli wieder vermietet werden kann. Die Vermarktung wird bereits vorbereitet.
Kaufpreis nicht weiter verhandelbar.
