08.12.2025
01816 Bad Gottleuba-Berggießhübel
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde 1958 auf einem großzügigen Grundstück von 1.031 m² errichtet. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Insgesamt stehen gut geschnittene 4 Dreiraumwohnungen und 2 Zweiraumwohnungen zur Verfügung, verteilt auf je zwei Wohnungen pro Etage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 348 m². Derzeit beläuft sich die monatliche Nettokaltmiete auf 2.096,00 € für die Wohnungen sowie zusätzlich 155,00 € für die vermieteten PKW-Stellplätze.
Im Jahr 2003 erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung des Objekts, sodass es sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Ausstattung und Nutzung
. 4 Dreiraumwohnungen und 2 Zweiraumwohnungen mit funktionalen Grundrissen
. Jede Wohnung verfügt über einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
. Zusätzlich sind 3 Garagen vorhanden, die aufgrund ihres baulichen Zustands aktuell nicht genutzt werden und eine Sanierung bzw. Erneuerung erfordern
. Großzügiger Hofbereich mit Trockenplatz für Wäsche
. Eine Wiesenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung für die Mieter rundet das Angebot ab
Vermietungssituation
Das Objekt ist nahezu vollständig vermietet. In dem Haus leben zum Teil langjährige Mieter, was für eine stabile Mieterstruktur spricht. Bei Mieterwechseln besteht aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnungen in Berggießhübel eine schnelle und unkomplizierte Nachvermietung. In den letzten Jahren wurden nur wenige Mehrfamilienhäuser zur Vermietung neu errichtet, wodurch sich dieses Objekt als attraktive Kapitalanlage auszeichnet.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet in Berggießhübel. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Kein Durchgangsverkehr sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die gute Anbindung sind auch größere Städte wie Pirna und Dresden schnell erreichbar.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und stabile Mieteinnahmen. Mit der Möglichkeit, die Garagen nach einer Sanierung zusätzlich zu vermieten, ergibt sich weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
