01.08.2025
52477 Alsdorf (Nordrhein-Westfalen)
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.800 m² errichtet und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 268 m² und verteilt sich auf vier nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m². Alle Wohnungen bieten einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, Küchen und Bäder wurden gefliest. Rollläden in allen Wohnbereichen - mit Ausnahme von Küche und Bad - sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Erneuert wurden dabei die Heizungsanlage, sämtliche Wasserleitungen (in Kupfer) sowie die gesamte Elektrik. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, wobei jede Wohneinheit über einen eigenen Gaszähler verfügt. Auch die Wasserversorgung ist separat zählbar geregelt. Zwischen 2004 und 2005 wurden sämtliche Fenster durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Dach erhielt 2005/2006 eine neue Eindeckung, jedoch ohne zusätzliche Dämmung. Im Jahr 2021 wurde die Außenfassade neu gestrichen, zudem wurde eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit installiert - ein wichtiger Beitrag zum Erhalt der Bausubstanz.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit identischem Grundriss. Die linke Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, der auch nach einem Verkauf in der Wohnung verbleiben möchte. Zu diesem Zweck soll ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht vereinbart werden. Der Eigentümer hat sich bereit erklärt, hierfür eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600 Euro zu zahlen. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfangreich renoviert: neue Bodenbeläge, neue Türen, Modernisierung von Küche und Bad sowie Aktualisierung der Elektrik inklusive eines neuen Stromkastens.
Die rechte Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 670 Euro. Die Mieterin hat jedoch bereits einen baldigen Auszug angekündigt, wodurch diese Einheit zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung stehen könnte. Der Zustand ist insgesamt ordentlich und gepflegt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, baugleiche Wohneinheiten. Die linke Wohnung ist an eine Familie vermietet, die eine Kaltmiete von 550 Euro zahlt. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren erneuert, die restlichen Räume sind ebenfalls gepflegt. Die rechte Wohnung wird vom Sohn des Eigentümers bewohnt; sie befindet sich in gutem Zustand, das Badezimmer stammt allerdings noch aus dem Ursprungsjahr, ist jedoch funktional und gut erhalten. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 450 Euro.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Mit entsprechender Genehmigung bietet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Diese Reservefläche eröffnet Potenzial für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen - sei es zur Erweiterung bestehender Einheiten oder zur Schaffung einer zusätzlichen Wohnung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller ist durchgehend gefliest und verfügt über einen zentralen Waschraum sowie einen modernisierten Zählerraum mit separaten Stromzählern für jede Wohneinheit und den Allgemeinstrom. Jede Wohnung besitzt einen eigenen, abschließbaren Kellerraum. Auch die Steckdosen im Keller sind den jeweiligen Einheiten zugeordnet. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2000 funktioniert zuverlässig; auch die Wasser- und Strominstallationen im Untergeschoss befinden sich auf einem modernen Stand.
