Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in der Lüneburger Innenstadt. Das Haus wurde im Jahr 1906 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem Eigentumsgrundstück.
Die Fassade ist als Putzfassade mit Fensterfaschen, bzw. Gesimsen ausgeführt. Die Giebelwände wurden mit Faserzemetplatten verkleidet. Das Dach wurde als Satteldach mit Betondachpfannen hergestellt. Im 1. und 2. Obergeschoss gibt es jeweils kleine Südost- Balkone.
Im Laufe der Jahre fanden diverse Sanierungen, bzw. Erweiterungsmaßnahmen statt. Hierzu zählen im wesentlichen:
- Ca. 1953: Anbau an die Speisekammern des Erd- und 1. Obergeschosses inkl. Badausbau
- Ca. 1957: Ausbau der Aborte im Treppenhaus
- Ca. 1984: Fassadenverkleidung der beiden Giebel-Aussenwände
- Ca. 1986: Einbau der Etagenheizungen (aktuell Baujahr ca.: 1998 - 2010)
- Ca. 1998 - 2004: Austausch der alten Fenster gegen Kunstoff-Isolierverglasung in den Wohnungen
Die Immobilie steht auf einem 166qm großen Eigentumsgrundstück und verfügt über einen kleinen Innenhof, welcher aktuell nicht genutzt wird.
Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss, ca.: 67qm, wird frei übergeben
- 1. Obergeschoss, ca.: 69qm, vermietet für 600,00€ Nettoklatmiete
- 2. Obergeschoss, ca: 69qm, vermietet für 700,00€ Nettokaltmiete
- Dachgeschoss, ca.: 50qm, vermietet für 400,00€ Nettokaltmiete
Das Haus hat einen Vollkeller. Hier gibt es starke Feuchtigkeitsschäden am Mauerwerk.
Laut Denkmalatlas Niedersachsen besteht für das Objekt kein Denkmalschutz.
