20.05.2025
84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
Grundstück:
Diese attraktive Immobilie besteht aus einem charmanten 3 Parteien Wohnhaus und einem separaten Nebengebäude im Herzen von Mallersdorf-Pfaffenberg. Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine zentrale Lage. Das Zentrum mit seiner Vielzahl von Einkaufmöglichkeiten, Schwimmbad wie auch die ortsansässige Klinik sind bequem zu Fuß erreichbar.
Haus:
Das 1969 errichtete, gepflegte Mehrfamilienhaus mit 386 m² Grund besteht aus 3 Wohnungen mit dazugehöriger Garage und einem Stellplatz und bietet Mietsteigerungspotential. Die Wohnung im Hochparterre wie auch im ersten Obergeschoss weist eine Wohnfläche von ca. je 100 m² auf. Die Wohnung im Dachgeschoss ist zur Zeit vermietet.
Die Immobilie wird mit einer Gasheizung BJ. 2013 mit Warmwassererzeugung versorgt.
Alle Fenster und Balkontüren wurden ca. 2005/2013 mit einer Doppelverglasung erneuert , Ausnahme hier: die Südseite im Erdgeschoss. Die gesamte Elektroverteilung ist 3-polig, die Stromzähler befinden sich alle im Keller. Die Wohnungen sind zeitgemäß geschnitten und haben mindestens einen großen Balkon. Das Badezimmer im Erdgeschoss erhielt eine Modernisierung im Jahr 2005 und das Bad im Obergeschoss im Jahr 2013.
Die Wohnung im Hochparterre wie auch im ersten Obergeschoss weist eine Wohnfläche von ca. je 100 m² auf. Die 2-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss ist zur Zeit vermietet, Kaltmiete mtl 250,- €.
Zu dem Anwesen gehört zusätzlich ein praktisches Gartenhaus , das sowohl als Stauraum als auch für weiteren individuellen Aufenthalt genutzt werden kann.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist sowohl für Investoren als auch für eine Großfamilie attraktiv. Durch ihre flexible Nutzung und zentrale Lage bietet sie großes Potenzial für langfristige Renditen und eine stetige Wertsteigerung.
Beschreibung:
- Zentrumsnahe Lage
- Teilsanierung 2005/2013
- Gasheizung BJ 2013
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Nachgefragte Wohnungsgrößen mit 2 bis Vier-Raum-Wohnungen
- praktische Grundrisse und solide Ausstattung
- Wohnung im DG mit ca 56 m² vermietet (Kaltmiete mtl. 250,- € + 80,-€ NBK
- 1 Garage, 1 Stellplatz
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich das Potenzial dieser Immobilie nicht entgehen!
