Aufgepasst: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus ist jetzt ein echtes Schnäppchen - der Preis wurde auf nur 299.000?€ reduziert!
Charmantes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Dorsten - gepflegt, modernisiert und mit solider Rendite.
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Dorsten-Stadtmitte, direkt an einer historischen Straße - ohne Erschließungsbeiträge, was die Immobilie besonders attraktiv macht. Das 1955 massiv gebaute Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205?m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern (6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer), bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 123?m².
Aktuell erzielt das Haus Netto-Mieteinnahmen von 1.220?€ monatlich. Zwei Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bieten sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige und marktgerechte Vermietung.
Modernisierungen im Überblick:
2013 - Wohnung im 1. Obergeschoss:
. Erneuerung der Elektroleitungen, Erweiterung der Sicherungen, Einbau neuer Steckdosen und Schalter (Gira), Verlegung von Klick-Laminat, neue Türzargen und Türblätter (Dekor Buche, hell)
2014 - Dachgeschosswohnung:
. Erweiterung des Badezimmers mit Dachgaube, neue Wand- und Bodenfliesen, neues Waschbecken und WC, neue Elektroinstallation inkl. Leitungen, Austausch der Türzargen und Böden (Klick-Laminat)
2014 - Allgemein:
. Wartung der Heizungsanlagen, Dämmung und Neueindeckung des Daches, neuer Außenanstrich
Keller:
. Neue Elektroleitungen, Installation moderner Beleuchtung und Schalter
2015 - Erdgeschosswohnung:
. Komplette Badsanierung mit neuer Ausstattung (Badewanne, WC, Fliesen), neue Türen und Böden (Klick-Laminat)
2019 - Dachgeschosswohnung:
. Neue Gastherme
2020 - Allgemein:
. Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus
2021 - Erdgeschosswohnung:
. Neue Gastherme
2021 - Dachgeschosswohnung:
. Neues Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken, Fliesen), Einbauküche, neue Heizkörper, Türen und Türzargen (Buche, hell)
2023 - 1. Obergeschoss:
. Neue Gastherme
2023 - Allgemein:
. Neuer Gas-Hausanschluss, neue Gaszähleranlage
