Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in gefragter Lage von Uetersen
Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910, das im Jahr 1979 umfassend modernisiert wurde. Das Objekt befindet sich in einer hochwertigen Wohnlage nahe des Klosters in Uetersen und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die attraktive Grundstücksgröße.
Objektbeschreibung
Das Haus umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134,63 m² auf einem 682 m² großen Grundstück.
Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 40 m², 2 Zimmer, einfaches Duschbad, Teilkeller
Wohnung 2 (Erdgeschoss): ca. 38 m², 1 Zimmer, einfaches Duschbad
Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 57 m², 2 Zimmer, einfaches Duschbad
Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über Teilkellerflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ausstattung
Massivbauweise mit Satteldach
Holzfenster mit Isolierverglasung
Einfache Duschbäder
Großer Garten mit Schuppen
Solider, einfacher Allgemeinzustand
Dach in Wellasbest eingedeckt
Außenbereich
Das großzügige Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit viel Platz zur Nutzung sowie einen praktischen Gartenschuppen.
Die Immobilie kann als Anlageobjekt mit der Möglichkeit für einen Neubau erworben werden.
Courtage
Die Courtage beträgt 7,14 % des Kaufpreises für den Erwerber inklusive der derzeit gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% der Nettorechnungssumme.
Mietrendite
Wohnung 1 Erdgeschoss vorn 275,00 kalt
Wohnung 2 Erdgeschoss hinten 245,00 kalt
Wohnung 3 Obergeschoss 400,00 kalt
Gesamtmiete: 902,00 kalt
Natürlich kann und sollte die Miete entsprechend angepasst werden.
