Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage von Broggingen, einem charmanten Stadtteil von Herbolzheim. Die erhöhte Lage ermöglicht einen weiten Blick über die Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 319?m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.673?m². Davon entfallen ca. 1.077?m² auf Wohnbaufläche und ca. 596?m² auf ein vielseitig nutzbares Freizeitgrundstück - ideal für Gartenliebhaber, Kinder oder zur privaten Nutzung.
Das Haupthaus - viel Platz für Ihre Wohnideen
Das im Jahr 1970 errichtete Haupthaus verfügt über ca. 198?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Es ist derzeit bezugsfrei und bietet die Option zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.
Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon
- Separate Küche
- Badezimmer und separates WC
- Weiteres Zimmer, z.?B. als Gästezimmer nutzbar
- Großzügiges Büro mit eigenem Zugang zum Balkon
- Zusätzliches Gäste-WC
- Der überdachte Balkon lädt auch an Regentagen zum Verweilen im Freien ein.
Dachgeschoss:
- 5 helle Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Zweiter, ebenfalls überdachter Balkon mit Ausblick
Der Anbau - zwei vermietete Wohneinheiten mit solider Rendite.
Der 1987 erbaute Anbau beherbergt zwei eigenständige Wohneinheiten
mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000?€.
Erdgeschosswohnung (ca. 57?m²):
- 3 flexibel nutzbare Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Balkon
Dachgeschosswohnung (ca. 63?m²):
- 3 Zimmer
- Separate Küche
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Balkon
Kellergeschoss und Außenbereich
Im Untergeschoss befinden sich mehrere praktische Nutzräume, ideal für Werkstatt, Lager oder Hobby.
Darüber hinaus stehen zur Verfügung:
- Zwei Einzelgaragen
- Eine integrierte Doppelgarage
- Mehrere Außenstellplätze im Hof
Der große Garten auf dem angrenzenden Grundstück mit einer Größe von 596 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Obst- und Gemüsegarten bis zur Freizeitgestaltung oder als Spielfläche für Kinder ist alles möglich.
