Altbau, Bj. 1800, 3-geschossig, teilunterkellert, Satteldach mit Ziegeleindeckung, das Gebäude wurde seit 1970 laufend modernisiert, Beheizung über Gaszentralheizung (Bj. 2024), inklusive Kaminofen im EG und weiteren Anschlüssen im OG und DG, insgesamt sehr ordentlicher und gepflegter Zustand.
Objekt bestehend aus:
Flurstück 169/3 (straßenbegleitend) ca. 545 m², bebaut mit Haupthaus bestehend aus:
EG: 3 Zimmer und 1 Zimmer im OG, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und begehbarer Kleiderschrank, inklusive Garage und Lagerraum. Hochwertige Ausstattung hinsichtlich Einbauküche und Badezimmer, Einbauschränke im Schlafzimmer, großformatige Fliesen, teilweise elektrische Rollläden an den Fenstern. Insgesamt ca. 120 m², inklusive Wintergarten und Garten.
OG: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, 2 Flure, begehbarer Kleiderschrank, Abstellraum, überdachte Terrasse, teilweise freigelegtes Fachwerk. Insgesamt ca. 110 m².
DG: 3 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, mit Einbauküche ausgestattet, Laminat und Fliesen. Insgesamt ca. 50 m².
Alle Wohneinheiten sind jeweils über einen separaten Eingang zu erreichen.
Zusätzlich gehört zum Kaufgegenstand ein separates Gartengrundstück (Flurstück 169/5). Dieses Grundstück wird derzeit als Gartenfläche genutzt und ist mit einem Schuppen bebaut. Gemäß Flurstücksnachweis ist das Grundstück als Wohnbaufläche nutzbar. Eventuelle Bebauung mit einem Tiny House erscheint möglich (vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft). Die Zuwegung zum Flurstück 169/5 verläuft über das Fremdflurstück 169/2 (im Baulastenverzeichnis sind Wege,- und Leitungsrechte gesichert).
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 86,9 kWh/(m²a), Bj. Wärmeerzeuger 2024
Katasterangaben: Gemarkung Göttingen, Flur 48, Flurstück 169/3 mit ca. 549 m² und Flurstück 169/5 Grünfläche ca. 196 m²
Wohnfläche 3 WE: ca. 280 m², davon 3 WE vermietet
Jahresnettomiete: ca. EUR 26.400,-- (3 WE), ab dem 01.12.2025: ca. EUR 27.660,--
Grundstücksgröße gesamt: ca. 745 m²
