02.08.2025
50169 Kerpen (Kolpingstadt)
Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten, Stellplätzen und Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten, 18 Außenstellplätzen sowie einer Garage. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 nach einem Brandschaden vollständig neu aufgebaut und befindet sich in einem soliden baulichen Zustand. Sie bietet eine stabile Basis für Kapitalanleger mit Weitblick. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 95.286 Euro. Bei vollständiger Vermietung liegt das Potenzial der Soll-Miete bei 110.526 Euro pro Jahr. Damit eröffnet sich eine attraktive Perspektive für Investoren, die gezielt in eine Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Aktuell stehen zwei Einheiten leer. Eine dieser Einheiten mit einer Fläche von rund 101 Quadratmetern befindet sich im nicht fertiggestellten Innenausbau und bietet dem Käufer die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier besteht unmittelbares Potenzial zur Wertsteigerung. Die durchschnittliche Miete beträgt derzeit inklusive der Sollmieten 7,61 Euro pro Quadratmeter, was im Vergleich zu marktüblichen Mieten als moderat einzustufen ist. Dies lässt weiteren Spielraum für Mietanpassungen im Rahmen von Modernisierungen oder Neuvermietungen. Zusammenfassend handelt es sich um eine gepflegte und langfristig vermietbare Wohnimmobilie mit solidem Mietertrag, zusätzlichem Entwicklungsspielraum und attraktiven Perspektiven für eine renditeorientierte Bewirtschaftung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
