Das im Jahr 1964 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Marktl und bietet mit einer Grundstücksfläche von 418?m² sowie einer Gesamtwohnfläche von ca. 234?m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie setzt sich aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen zusammen.
Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss (ca. 80?m²): Aktuell als SB-Bioladen genutzt, eignet sich die Gewerbefläche ideal für verschiedene Branchen.
1. Obergeschoss (ca. 77,33?m²): Vermietete Wohneinheit, 2015 in Teilbereichen modernisiert.
2. Obergeschoss (ca. 77,33?m²): Diese Wohnung steht derzeit leer und wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Dabei wurden größtenteils neue Bodenbeläge eingebracht, die Türrahmen neu gestrichen und das Badezimmer teilweise mit neuer Sanitärkeramik ausgestattet. Auch die Fensterdichtungen wurden erneuert.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Allen drei Einheiten stehen jeweils ein eigener Kellerraum sowie eine separate Waschküche zur Verfügung. Zusätzlich gehört eine Doppelgarage zur Immobilie, die aktuell den beiden Wohnungen zugeordnet ist.
Ausstattung & durchgeführte Maßnahmen:
- Beheizung über Elektro-Einzelöfen (erneuert 2012) sowie zusätzlich über einen Holzofen
- Teilweise Erneuerung der Elektrik in den Wohnungen
- Dachbodendämmung (ca. 10?cm)
- Kunststoff-Doppelverglasung der Fenster (Einbau 2009)
- Fassadenanstrich im Jahr 2017
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage für zukünftige Entwicklungen. Die Kombination aus bestehender Vermietung und frei werdendem Wohnraum macht das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
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