Bei diesem Objektangebot handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 811 m². Das Haus verfügt über Wohnungsgrößen von ca. 29,75 bis ca. 62,70 m² und realisiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 57.899,16 € bei einer Durchschnittsmiete von 5,57 € /m². In dieser Gegend von Neumünster und bei vergleichbaren Wohnungen ist aktuell eine Miethöhe von mindestens 8 € / m² realisierbar, demnach gibt es hier entsprechendes Potenzial zur Entwicklung der Mieten.
Der (IST) Faktor bei diesem Mehrfamilienhaus liegt bei 14,66 mit einer Bruttorendite von 6,82 %.
Der Kaufpreis pro m² Wohnfläche liegt bei ca. 1.047 €.
Die Grundrisse und die Mieterliste des Hauses stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung. Die 29 m² Wohnung wurde vor Kurzem vollsaniert. Die übrigen Wohneinheiten haben neue Steigleitungen der Heizungs- und Wasserversorgung erhalten.
Das Objekt mit Baujahr ca. 1953 ist zur Straßenseite rot verblendet und besitzt zu hinteren Hofseite eine helle Putzfassade. Zum Hofbereich hin befinden sich auch die Balkone, die vereinzelnd Sanierungsbedarf aufweisen.
Das Haus besitzt einen Vollkeller, in dem sich neben den Lagerräumen der Mieter auch die Fernwärmestation aus dem Jahre 2019 befindet. Der Fernwärmeanschluss versorgt aktuell auch noch ein Nachbarhaus des Eigentümers. Im Rahmen eines Leitungsrechts soll diese Tatsache rechtlich und verbindlich fixiert werden.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich neben zwei Wohneinheiten noch ein Ausbaupotential für zwei weitere Wohnungen. Dort kann nochmal eine Wohnfläche von ca. 90 m² realisiert werden. Auf dem Hinterhof werden aktuell 4 Stellplätze + zusätzlich 5 Garagen vermietet.
Jede Wohneinheit hat eigene Kalt- und Warmwasserzähler und Wärmemengenzähler in der Wohnung. Heizung, Wasser und Abwasser rechnen die Mieter direkt mit den Versorgern ab. Mietrückstände bestehen aktuell nicht.
Die weiteren Gewerke stellen sich wie folgt dar:
- Fenster ca. 90er Jahre
- Dach: Baujahr 1953
- Elektrik: Baujahr 1953
- Warm- und Kaltwasserleitungen 2019 erneuert
- Abwasserleitungen: Baujahr 1953
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Investment.
