Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeitet werden können !!!
!!! Aufgrund größtmöglicher Diskretion gegenüber den derzeitigen Mietern werden nur ausgewählte Bilder aus dem Innenbereich des Hauses veröffentlicht !!!
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in absolut zentraler Innenstadtlage der Landeshauptstadt Schwerin, welches ca. im Jahr 1920 gebaut und regelmäßig renoviert und saniert wurde.
Es umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 739 m², welche sich in insgesamt 9 Wohneinheiten aufteilen, von denen alle Einheiten seit vielen Jahren voll vermietet sind.
Die Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss:
5-Zimmer-Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
3. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, inkl. Balkon
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, inkl. Balkon
Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 52.536,- Euro Kaltmiete pro Jahr.
Aufgrund der langen Mietverhältnisse liegt der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter bei ca. 6,16 €/m².
Die zu erwartenden Mieteinnahmen bei einer ortsüblichen Kaltmiete von ca. 8 € / m² und einer vorausgesetzten Vollvermietung belaufen sich dann zukünftig auf ca. 70.944,- Euro Kaltmiete pro Jahr.
Zu jeder Wohneinheit gehört zusätzlich ein separater Kellerraum, welcher in der Kaltmiete enthalten ist.
Das dazugehörige von der Straße abgewandte Grundstück hat insgesamt eine Fläche von ca. 298 m² und kann von allen Mietparteien genutzt werden.
Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.)
Ein aktueller Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-07-30
Wesentliche Energieträger: Gas
