Kapitalanlage - Selbstnutzung - Mehrgenerationenwohnen
Exklusiv im Herzen von Troisdorf-Mitte: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint die perfekte Balance zwischen urbaner Zentrumslage und naturnaher Wohnqualität - nur wenige Gehminuten zur Innenstadt mit Fußgängerzone und zum historischen Naherholungsgebiet Burg Wissem, das als Portal zur einzigartigen Wahner Heide direkt in eines der wertvollsten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens führt.
Die herausragende Lage zwischen den Großstädten Köln und Bonn mit unmittelbarem Zugang zur autobahnfreien Naturlandschaft der Wahner Heide macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung in idealer Kombination suchen.
Damit vereint dieses attraktive, massiv gebaute Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage (Troisdorf-Mitte) mit Doppelgarage und Stellplätzen im Hof Wohnkomfort und Investmentpotenzial in idealer Weise.
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet mit seinen 3 separaten Wohneinheiten (von denen 2 sofort bezugsfertig sind), maximale Flexibilität und attraktive Renditemöglichkeiten in einer interessanten Lage zwischen Köln und Bonn - perfekt für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder große Familien.
Die begehrte Lage mit optimaler Anbindung und kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Troisdorfer Immobilienmarkt.
Gebäude / Bauweise
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- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten u. Doppelgarage (1967)
- Doppelhaushälfte (bebaute Gebäudefläche: 108 m²)
- Massive Bauweise (Bimsvollstein, Kalksandstein, Beton), 2 ½-geschossig
- Vollkeller mit Kellerausgang zum Garten
- Geschosstreppen-/decken: Stahlbeton
- Satteldach, genehmigter Ausbau Dachgeschoss mit 2 Dachgauben
- Loggien im EG und OG, Wintergarten im DG (jeweils von Küche u. Wohnzimmer begehbar)
Grundstück / Parken
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- Grundstück: 375 m² (ca. 34 m lang u. ca. 11 m breit)
- Lage: Troisdorf-Mitte
- Bodenrichtwert BORIS-NRW: 590,00 EUR/m² (Stichtag: 01.01.2025)
- Massive Doppelgarage, als breite Einzelgaragen
- 2-3 zusätzliche Parkplätze seitlich im Hof
Das Mehrfamilienhaus eignet sich z.B. für
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- Kapitalanleger (sehr gute Vermietbarkeit)
- Selbstnutzer (2 von 3 Wohnungen sind frei)
- Große Familien (Mehrgenerationenwohnen)
- Studenten-/Schwesternwohnheim (Nähe Krankenhaus, Uni Köln, Bonn)
- Bundeswehrangehörige (Standorte in Siegburg, Augustin, K.-Wahn, Köln, Bonn)
Fazit:
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Hier treffen Sie auf ein sehr gute Bausubstanz, aber auch auf eine hervorragende Lage in angrenzender Nähe zur Fußgängerzone und zu nahegelegenen Erholungsgebieten. Die Bus- und Bahnverbindungen sind hervorragend, so erreichen Sie z.B. den Bahnhof Troisdorf fußläufig in nur ca. 10-15 Minuten.
