Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde 1960 von einem Architekten geplant und in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 464 m² und einer Nutzfläche von ca. 142 m² bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine sichere Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Durch die Aufteilung in sechs Wohneinheiten verschiedener Größen ergibt sich ein ausgewogener Wohnungsmix - ideal für eine stabile Vermietungssituation.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss
- Maisonette-Wohnung (KG/EG) mit ca. 111 m²
- Apartment mit ca. 35 m²
1. Obergeschoss
- Großzügige Wohnung mit ca. 131 m²
Dachgeschoss
- Wohnung mit ca. 96 m²
- Apartment mit ca. 38 m²
Ausgebauter Keller
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 464 m²
Grundstücksgröße: ca. 444 m²
Nutzfläche: ca. 142 m²
Vermietungssituation
Von den sechs Wohneinheiten sind derzeit zwei Wohnungen frei. Eine dritte Einheit wird in Kürze ebenfalls frei, sodass einem neuen Eigentümer unmittelbar attraktive Neuvermietungen offenstehen. Dank der hohen Nachfrage in Meerbusch-Büderich ist eine schnelle und sichere Vermietung realistisch.
Entwicklungspotenzial
- Spitzbodenausbau: Baurechtlich kann unter Umständen die Möglichkeit bestehen, den Dachspitzboden auszubauen und weitere Wohnfläche zu generieren. Gerne unterstützen wir bei der Abstimmung mit dem Bauamt.
- Flexible Nutzung: Das Objekt eignet sich sowohl als reines Renditeobjekt als auch für Käufer, die eine der großen Wohnungen (z. B. 111 m² oder 131 m²) selbst nutzen und die übrigen Einheiten vermieten möchten.
