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Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und Ausbaupotenzial - solide Substanz mit Entwicklungsperspektive
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine durchdachte Kombination aus Bestandsimmobilie mit vermieteten Einheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - sowohl im Hinblick auf Mieteinnahmen als auch auf Ausbaureserven. Die Wohnflächen der insgesamt fünf Einheiten betragen jeweils rund 75 m² und 1 x 65 m² im Dachgeschoss. Der Ausstattungsstandard ist funktional und einfach, sodass sich insbesondere bei Neuvermietungen nach Renovierung attraktive Anpassungsmöglichkeiten ergeben.
Drei der fünf Wohnungen sind aktuell vermietet. Zwei Einheiten stehen leer.
Die derzeit erzielten Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 13.500 Euro jährlich. In einzelnen Fällen liegen die Quadratmetermieten unter fünf Euro, da über viele Jahre hinweg keine Anpassungen vorgenommen wurden. Das aktuelle Mietniveau lässt sich bei entsprechender Sanierung und Neuvermietung deutlich anheben. Bei marktgerechter Vollvermietung ist nach realistischer Einschätzung mit einem jährlichen Ertrag von bis zu 36.000 Euro zu rechnen.
Das Dachgeschoss wurde bislang nur teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier bietet sich die Möglichkeit, durch eine Erweiterung zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Eine Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wird empfohlen, um die baurechtlichen Voraussetzungen für eine Nutzungsänderung zu klären. Durch einen solchen Ausbau ließe sich die vorhandene Nutzfläche erweitern und langfristig zusätzlicher Ertrag generieren.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung der Marke Viessmann, die 2017 installiert wurde. Die Anlage befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Fenster sind isolierverglast und wurden über die Jahre hinweg teilweise erneuert.
Pkw-Stellplätze stehen zur Verfügung. Das Grundstück selbst bietet darüber hinaus großzügige Grünflächen, die sich flexibel nutzen lassen. So könnten hier künftig zusätzliche Garagen, Stellplätze oder weiterhin Gartenflächen entstehen - je nach Ausrichtung des künftigen Eigentümers.
Die bauliche Substanz des Hauses ist solide. Durch gezielte Investitionen in den Innenausbau, eine schrittweise Modernisierung und ein strategisches Mietmanagement bietet sich die Möglichkeit, aus dieser Immobilie ein attraktives und langfristig ertragreiches Wohninvestment zu machen.
