Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten im idyllischen Schwollen (Rheinland-Pfalz). Das Gebäude, ursprünglich als 6-Familienhaus konzipiert, befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie sein großzügiges Grundstück von 887 m² - eine hervorragende Gelegenheit für Anleger.
Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über helle, gut geschnittene Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Teilweise sind die Wohnungen mit einem Balkon oder einem eigenen Gartenanteil ausgestattet. Das Haus ist komfortabel von oben anfahrbar und jeder Einheit steht ein überdachter Stellplatz zur Verfügung.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 207,86 m² und verteilt sich auf:
- Untergeschoss: 44,15 m²
- Erdgeschoss: 89,09 m²
- Dachgeschoss: 74,62 m²
Zusätzlich stehen 248,4 m² Nutzfläche bereit, darunter praktische Keller- und Lagerräume. Das zwischen 1983 und 1988 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert.
Das weitläufige Grundstück überzeugt mit liebevoll angelegten Außenanlagen: Rasenflächen, Ziersträucher, mehrere Grillplätze sowie ein vielseitig nutzbares Gartenhaus bieten hohen Freizeitwert. Eine Photovoltaikanlage (Solarworld Sunkit, 15,04 kWp, Baujahr 2012) sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und liefert rund 12.500 kWh Einspeisung pro Jahr, davon etwa 900 kWh Eigenverbrauch. Die aktuelle Einspeisevergütung beläuft sich auf ca. 180 € monatlich.
Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 15.600 € bei einer Rendite von 5,3 %, die kurzfristig auf 6,1 % gesteigert werden kann - ein attraktives Investment mit stabilem Cashflow und sehr gutem Wertsteigerungspotenzial.
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