Entdecken Sie dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911, mit ca. 555m² Wohnfläche auf einem ca. 215m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage.
Die Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die ein stilvolles, vermietetes Objekt mit durchdachter Struktur und starken Mieteinnahmen suchen.
Insgesamt bietet das Haus 17 von 18 vermieteten Zimmer, verteilt auf fünf Wohneinheiten sowie einer Einheit im Hinterhaus. Jedes Zimmer ist mit einem eigenen Bad sowie einer integrierten Kochnische ausgestattet. Ergänzend stehen innerhalb jeder Wohneinheit ein Gemeinschaftsbad sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 59.400€, was einer Bruttorendite von ca. 6,6% entspricht.
Das im Jahr 2024 erneuerte Dach sowie die modernisierte Fassade und Balkone unterstreichen das Potenzial dieser Immobilie.
Aufteilung Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 3 von 4 vermieteten Zimmern, die jeweils über ein eigenes Bad und eine Kochnische verfügen. Ein Gemeinschaftsbad ergänzt die Ausstattung dieser Einheit.
Aufteilung 1. - 3. Obergeschoss:
Das erste bis dritte Obergeschoss folgen einem gleichbleibenden Prinzip: Drei identisch strukturierte Vier-Zimmer-Wohngemeinschaften mit je eigenen Bädern und Kochnischen bieten effiziente Wohnlösungen mit zusätzlichem Gemeinschaftsbad und Aufenthaltsraum.
Aufteilung 4. Obgergeschoss:
Im vierten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, jeweils ausgestattet mit eigenem Bad und Kochnische. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Gemeinschaftsbad sowie einen Aufenthaltsraum.
Im Hinterhaus steht ein zusätzliches, ca. 23,5?m² großes Appartement mit Einbauküche und Duschbad zur Verfügung, eine abgeschlossene 1-Zimmer-Einheit, die das Mietangebot funktional ergänzt.
Im Kellerbereich befinden sich Abstellmöglichkeiten sowie Stellflächen für Fahrräder.
Mit seiner klar gegliederten Struktur, der vollvermieteten Auslastung und der zentralen Lage bietet dieses Jugendstilhaus verlässliche Rahmenbedingungen für eine stabile und renditeorientierte Kapitalanlage. Die Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten sowie die kürzlich ausgeführten Sanierungen unterstreichen das langfristige Potenzial dieser Immobilie im Bestand.
