Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ansprechendes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß und Grundstück in der sächsischen Kleinstadt Pulsnitz und hebt sich mit seiner Jugendstilfassade(Denkmal) hervor.
Die Stadt Pulsnitz liegt ca. 25 km nord-östlich der Landeshauptstadt Dresden und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn angeschlossen (mehrere Bahnverbindungen nach DD, Bautzen etc.). Pulsnitz liegt direkt an der Bundesautobahn 4, erreichbar über die AS-Stellen Pulsnitz oder Ohorn. Überregional bekannt ist die Stadt Pulnitz als Pfefferkuchenstadt;.
Pulsnitz ist eine begehrte Kleinstadt, attraktiv für Pendler und Besucher.
Raumaufteilung
Das Mehrfamilienhaus hat 8 Wohneinheiten und ist voll vermietet.
Alle Wohnungen verfügen über Bäder mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, Wand- und Bodenfliesen. Die Küchen sind verschieden ausgestattet mit Fliesen, Venyl-Belag, Feuchtraumlaminat oder PVC-Belag. Wohn- und Schlafräume mit Laminatboden.
Die Jahreskaltmiete netto ist 37.360,80 €.
Rendite: 4,8%.
Die grundlegende Sanierung des Hauses erfolgte im Jahr 1997 und 2006,2007.
Heizung: Gaszentralheizung mit WW/Heizkessel wurde 2021 erneuert.
Das Haus ist in einem gepflegtem Zustand.
Der Dachboden wurde 2018 zusätzlich wärmegedämmt.
