13.11.2025
91077 Neunkirchen (Brand)
In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Neunkirchen am Brand befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Der historische Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sowie Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Erlangen, Forchheim und Nürnberg ist durch öffentlichen Nahverkehr und nahegelegene Staats- und Bundesstraßen sehr gut.
Das 1984 fertig gestellte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten überzeugt durch eine solide Bauweise mit zeitgemäßen Grundrissen und garantiert eine langfristige Vermietbarkeit. Das Haus erstreckt sich über 5 Geschosse (KG, EG, OG, DG und Spitzboden). Im EG befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit circa 38 m² und eine 2-Zimmerwohnung circa. 68 m². Im Obergeschoss liegt eine circa 108 m² große 3-Zimmerwohnung und im DG eine circa 93 m² große 3 Zimmerwohnung, zu der noch ein ausgebauter Spitzboden mit einem weiteren Schlafzimmer und einem offenen Arbeitszimmer gehört.
Alle Einheiten sind langjährig vermietet, bieten aber zum Teil noch Entwicklungspotential hinsichtlich der erzielbaren Miete. Zum Haus gehören 3 Garagen und 2 Stellplätze.
Das bisher 1.158 m² große Grundstück soll aufgeteilt werden. Zum Haus gehört ein noch zu vermessender Grundstücksanteil von etwa 585 m². Zugunsten des hinteren Teils mit etwa 600 m² werden noch ein Geh- und Fahrtrecht sowie Dienstbarkeiten für Ver- und Entsorgungsleitungen eingetragen.
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet des Markt Neunkirchen. Sofern für eine umfangreiche Modernisierung/Instandsetzung eine entsprechende Vereinbarung mit dem Markt Neunkirchen getroffen wird, können diese Maßnahmen mit erhöhten Abschreibungen nach EStG. § 7h gefördert werden.
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