02.12.2025
45768 Marl (Nordrhein-Westfalen)
Energieausweis in Bearbeitung. Liegt bei Besichtigung vor.
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 umfasst aktuell fünf vermietete Wohnungen sowie drei vermietete Gewerbeeinheiten (Arztpraxis, Eisdiele, Massage-Praxis). Die vermietete Wohnfläche beträgt insgesamt 359 m², die vermietete Gewerbefläche 215 m². Zusätzlich stehen eine nicht renovierte Werkstatt mit 33 m² sowie eine rund 115 m² große Wohnung im Rohbau zur Verfügung, beide mit weiterem Vermietungs- bzw. Ausbaupotenzial. Für das nachträglich errichtete Obergeschoss in diesem Gebäudeteil liegt eine gültige Baugenehmigung vor. Alles ist komplett unterkellert und bietet sehr viel weitere Nutzfläche.
Die Jahresmieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 55.000 € mit Mietsteigerungspotenzial.
In den letzten Jahren wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Bad/WC im Erdgeschoss im Jahr 2016 sowie zwei weitere Bäder im Jahr 2019. Die Hauptheizung wurde 2016 vollständig erneuert. Ebenfalls 2019 wurde die Elektrik im vorderen Gebäudeteil modernisiert und neue Velux-Dachfenster eingebaut. Die übrigen Fenster stammen aus dem Jahr 2013. Im Jahr 2021 wurde das Dach im hinteren Anbau erneuert.
