Mehrfamilienhaus mit Wärmedämmung - Wertsteigerung vorprogrammiert!
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus auf einem pflegeleichten ca. 359 m² großen Grundstück. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Immobilie umfasst derzeit drei Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 215 m², inklusive einer ca. 20 m² großen Gewerbefläche mit großen Schaufenstern zur frequentierten Straße.
Im Erdgeschoss finden Sie eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die ca. 77 m² umfasst. Die Wohnung im 1. Obergeschoss, aktuell vermietet, verfügt über 4 Zimmer, Küche und Bad und bietet ca. 75 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine kleinere Wohneinheit mit ca. 43 m², die ebenfalls leersteht.
Die drei gasbetriebenen Heizungen der Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren erneuert. Eine Wohnung wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Vor etwa vier Jahren erhielt die Immobilie eine Wärmedämmung an der Außenfassade, die zudem neu verputzt wurde.
Der Innenausbau der Immobilie befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand, was Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet.
Ein kleiner Garten und ein Pkw-Stellplatz komplettieren den Außenbereich.
Weiteres Entwicklungspotenzial bietet sich zum einen in dem nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses, sowie im Kellergeschoss, wo eine leerstehende Schleiferei errichtet ist.
Das Objekt ist besonders interessant für Kapitalanleger oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie optimal nutzen möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Vermietung und Erweiterungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Renditeobjekt mit Zukunft.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses vielseitige Objekt bietet!
