Willkommen in diesem charmanten und gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Hof - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien mit großzügigem Platzbedarf. Das im Jahr 1969 errichtete Anwesen überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 895 m² in ruhiger Lage.
Das Haus bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Übergang zum Esszimmer, eine Küche, ein Abstellraum und ein Bad mit Dusche und Wanne.
Das Obergeschoss passt sich dem Grundriss des Erdgeschosses an und ist vermietet.
Beide Wohnungen haben Zugang zu einem Balkon.
Die Wohnung im Dachgeschoss stellt ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Diese ist ebenfalls vermietet.
Eine Einliegerwohnung ist derzeit über eine interne Treppe mit der Erdgeschosswohnung verbunden, was zusätzlichen Wohnraum schafft. Diese Verbindung kann bei Bedarf problemlos rückgebaut werden, um die ursprüngliche Aufteilung wiederherzustellen. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der Gartenbereich ist großzügig und hält zudem ein Treibhaus und ein Gartenhaus für sie bereit.
Drei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Zustand - unter anderem dank eines Lotus-Anstrichs, moderner Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie einer funktionalen Ölzentralheizung. Eine rundum verlaufende Drainage sorgt zudem für optimalen Feuchtigkeitsschutz.
Das Grundstück steht im Erbbaurecht mit einer jährlichen Erbpacht von ca.1.428,84 € und bietet somit langfristige Planungssicherheit.
