Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 besticht durch seine solide Massivbauweise und eine Wohnfläche von ca. 289 m², verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten. Ob als geräumiges Zuhause für eine Großfamilie, für das Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Grundstück mit ca. 815 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet gleichzeitig Potenzial für weitere Gestaltungsideen.
Durchdachte Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Empfangshalle, von der aus Sie in alle weiteren Räume gelangen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Arbeitsflächen lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der separate, lichtdurchflutete Speiseraum bietet ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten und besondere Anlässe.
Zwei gemütliche Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein stilvolles, retro-inspiriertes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zum Balkon schafft eine einladende Atmosphäre mit Blick ins Grüne - perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden.
Im Untergeschoss stehen zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung: Ein -Zimmer-Apartment, ideal für Gäste oder als Single-Wohnung, sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung, die erst 2022 neu entstanden ist. Diese flexiblen Einheiten bieten sich perfekt für Großeltern, erwachsene Kinder oder als renditestarke Mieteinheit an. Es besteht auch die Option noch weitere Räume in UG umzugestalten und dadurch kann eine weitere Einheit entstehen.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - auch gewerblich nutzbar
Das großzügige Grundstück bietet sogar die Option einer Teilung, um individuelle Wohn- oder Investitionspläne zu realisieren. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage neben der Schule - eine attraktive Gelegenheit für eine gewerbliche Nutzung. Denkbar wäre hier die Eröffnung eines kleinen Imbisses, einer Pizzeria oder eines Dönerladens, um von der hohen Frequentierung durch Schüler und Anwohner zu profitieren. Die strategische Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft.
Top-Lage mit exzellenter Infrastruktur
Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Höchberg. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an Würzburg sind Sie schnell im Stadtzentrum, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Wohnqualität der Umgebung genießen können.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit - egal ob als neues Zuhause für Ihre Familie, als lohnenswerte Kapitalanlage oder für eine gewerbliche Nutzung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie!
