24.04.2025
91781 Weißenburg (Bayern)
Diese Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 678 Quadratmetern und wurde im Jahr 1972 erbaut. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von 178 Quadratmetern und umfasst insgesamt neun Zimmer, die sich auf drei separate Einheiten verteilen. Diese Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Eigennutzung bis hin zu einer möglichen Vermietung. Zuletzt wurde das Objekt über die Sommermonate häufig an Touristen vermietet, während das Erdgeschoss weiterhin vom Eigentümer bewohnt wurde. Das Erdgeschoss ist mit einem einladenden Parkettboden ausgestattet und umfasst drei Zimmer, die eine hohe Wohnqualität bieten. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Laufe der Jahre modernisiert und entspricht den aktuellen Standards. Der zentrale Kamin im Wohnbereich sorgt für eine angenehme, gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Note. Der nahtlose Übergang von den Innenräumen zu den Außenbereichen wird durch die großzügige Terrasse und den liebevoll gepflegten Garten unterstrichen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das Obergeschoss besteht aus vier Zimmern, die durch einen Balkon ergänzt werden, der zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet. Ebenfalls hervorzuheben ist die zusätzliche Einheit im Dachgeschoss, die ebenfalls über ein eigenes Badezimmer, eine Küche sowie drei Zimmer verfügt. Dies jeweiligen Einheiten eignen sich ideal als unabhängige Wohnungen oder als Gästeunterkunft. Das Anwesen wird über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1993 beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich bietet das großzügige Kellergeschoss weiteren Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich an die individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Das Anwesen wird zusätzlich durch zwei Einzelgaragen ergänzt, von denen eine mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Zudem befindet sich im Garten ein Holzhaus sowie ein überdachter Freisitz hinter der zweiten Garage. Insgesamt stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in einem gut gepflegten Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu wohnen und/ oder zu investieren.
