Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1999 umfassend saniert wurde, bietet eine stabile Kapitalanlage mit langfristigen Mieteinnahmen und einer attraktiven Rendite. Auf einem großzügigen 970 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus auch vier vermietete Garagen sowie ein vermieteter Schuppen, die zusätzliches Einnahmepotenzial bieten.
Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten, die sich ideal für eine nachhaltige Vermietung eignen. Die Wohnungen sind aufgeteilt in zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen und zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen, die alle über helle Tageslichtbäder verfügen und von ihren Mietern geschätzt werden. Dank der langjährigen Mietverhältnisse profitieren Sie von einer stabilen Einnahmesituation.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.610,40 €, was einer Jahreskaltmiete von 19.324,80 € entspricht. Hinzu kommen die zusätzlichen Einnahmen aus den vermieteten Garagen und dem Schuppen in Höhe von 145 € pro Monat (1.740 € pro Jahr). Somit ergibt sich eine Gesamtjahresmiete von 21.064,80 €.
Mit einem marktgerechten Kaufpreisfaktor von 16,6 und einer Bruttorendite von ca. 6 % stellt dieses Mehrfamilienhaus eine rentable und zukunftssichere Kapitalanlage dar.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Platz für die Garagen, sondern auch weitere Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mieter oder zukünftige Erweiterungen.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Investition für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietung, langfristige Mietverhältnisse und eine gute Rendite setzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine wertstabile Immobilie in einer nachgefragten Wohnlage.
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