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Mehrfamilienhaus in Bestlage Haidhausens mit Ausbaupotenzial

22.05.2025
81669 München
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Bestandssicherheit und Ausbaupotenzial. Auf einem 640?m² großen Grundstück verteilen sich aktuell rund 800m² vermietbare Wohnfläche auf 10 Wohneinheiten - sechs davon sind vermietet, vier derzeit leerstehend.

Entwicklungspotenzial:
Das genehmigte, noch nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche durch ein Tiny-Haus im Hinterhof zu schaffen, eröffnen eine attraktive Perspektive zur Wertsteigerung. Die geplante Liftanlage steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Vermietbarkeit der oberen Etagen.

Key Facts:
+ Wohnfläche aktuell ca. 800?m² (10 WE)
+ erweiterbar auf ca. 1.000?m² durch Dachgeschossausbau & Tiny-Haus-Konzept im Hof
+ Genehmigungen für DG-Ausbau sowie Personenaufzug liegen vor
+ Grundstücksgröße: 640?m²
+ IST-Jahresnettomiete (bei Vollvermietung): ca. €?142.000
+ Mietpotenzial nach Optimierung: ca. €?220.000 p.a.
+ laufend instand gehaltenes Gebäude mit solidem Zustand

Rendite-Chance:
Die aktuelle Mietrendite bei Vollvermietung ist bereits attraktiv - durch eine gezielte Mietanpassung und die Reaktivierung der Leerstände lässt sich das Mietniveau substantiell anheben. In Kombination mit dem Ausbaupotenzial ergibt sich ein äußerst renditestarkes Investment in einem stabilen Marktumfeld.














Weitere Angaben

  • AusstattungKeller
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Info zur Anzeige

  • Ort81669 München
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum22.05.2025
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  • KategorieImmobilien › Kaufen › Häuser
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