Zum Verkauf steht ein saniertes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1900, das sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eignet und befindet sich im Herzen Göppingens. Das Haus steht auf einem ca. 163 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 194 m², verteilt auf drei Etagen plus Spitzdach.
Das Haus wurde bereits umfassend saniert. 2016 erfolgte die Neueindeckung und Dämmung des Dachs sowie die Fassadensanierung. Die Heizungen (Gas-Einzelöfen) wurden in den Jahren 2000, 2005 und 2013 erneuert. Zudem wurden Elektrik und Wasserleitungen modernisiert.
Das Obergeschoss sowie die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss wurden bereits durchgängig modernisiert und sind vermietet. Diese Etagen bieten jeweils komfortable Wohnräume mit modernen Bädern und schönen Einbauküchen.
Die Maissonette-Wohnung mit ca.71m² erzielt eine Kaltmiete von mtl. EUR 940,-. Die Wohnung umfasst: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, 2 sep. WCs, Küche und zwei Kinderzimmer (Spitzdach).
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 62m² ist für derzeit mtl. EUR 560,- Kaltmiete noch günstig vermietet und beinhaltet: Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein gefangenes Zimmer, Küche, Bad und sep. WC.
Die Erdgeschoss Wohnung befindet sich derzeit im Rohbauzustand und steht aktuell noch leer. Der Ausbau obliegt dem neuen Eigentümer. Dadurch eignet sie sich ideal zur Eigennutzung, aber auch zur Vermietung. Sie ist baugleich zum Obergeschoss.
Im Untergeschoss finden sich weitere geräumige Kellerräume für ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Für die Erdgeschoss Wohnung ist nach Sanierung eine Kaltmiete von monatlich 800€ realistisch. Die Vermietung kann bei Bedarf provisionsfrei von VON POLL IMMOBILIEN Göppingen umgesetzt werden.
Die Mieteinnahmen lägen somit bei ca. EUR 27.600,- p.a.
Diese Immobilie bietet nicht nur attraktive Mieteinnahmen, sondern auch die Möglichkeit, Wohnen und Investieren sinnvoll zu verbinden. Ob zur Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
