Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Die angebotene Immobilie wurde 1928 auf dem ca. 193 m² großen Grundstück erbaut.
Insgesamt werden dem Erwerber 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² geboten, zuzüglich einer Mansarde mit einer Nutzfläche von ca. 60 m².
Die Wohneinheiten sind in Teilen bereits langjährig vermietet, zwei vereinbarte Mieten liegen hier noch unterhalb von € 5/m². Die Wohneinheit im 2. Obergeschoß des Vorderhauses wurde im Jahr 2024 modernisiert, auf die Neuvermietung wurde verzichtet, damit ein Erwerber den passenden Mieter selbst wählen kann. Die Mansarde war in der Vergangenheit stets eigenständig vermietet, teilweise wurde hier schon modernisiert, z. B. der Einbau einer Gasetagen/Kombitherme sowie einer neuen Elektroinstallation. Die Fertigstellung der Räume sowie eine etwaige Genehmigung als eigenständige Wohneinheit obliegt dem Erwerber.
Unter Ansatz einer kalkulatorischen Miete für die bezugsfreien Einheiten, ergibt sich eine perspektivische Jahreskaltmiete in Höhe von € 39.509.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen als Pauschale von den Mietern gezahlt.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 21,26
Kaufpreis /m² Wohnfläche (inkl. Mansarde): ca. 2.043 Euro
Bruttorendite: ca. 4,7 %
